Спрос на рынке элитного жилья в Петербурге сокращается

За первые три месяца 2016 г. были проданы 72 элитные квартиры общей площадью примерно 9000 кв. м, это на 23% меньше, чем за аналогичный период годом ранее, говорится в исследовании Кnight Frank St Petersburg. Одной из причин снижения покупательской активности стало сокращение ликвидного предложения, считают консультанты. Как правило, на рынке элитных квартир основной спрос приходится на готовые объекты или находящиеся в финальной стадии строительства, а такие квартиры с наиболее интересными планировками и видовыми характеристиками уже распроданы, следует из материалов Knight Frank St Petersburg.

По данным экспертов, в I квартале на рынок не вышло ни одного нового проекта этой категории, а в эксплуатацию был введен всего один – элитный дом Del Arte на Каменном острове и там уже нет свободных квартир.

В апреле «Кортрос» открыл продажи в Royal Park на Петровском острове, в доме почти 300 апартаментов. Они стоят от 170 000 до 400 000 руб. за 1 кв. м, уже несколько объектов забронировано, рассказывает представитель Knight Frank St Petersburg (брокер проекта). Средняя цена в Royal Park – 275 000 руб. за 1 кв. м, но это пока проект на нулевой стадии, в течение ближайших месяцев средняя цена превысит 300 000 руб., рассчитывает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко.

Тенденция на рынке – рост площади квартиры и бюджета покупки, отмечает директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей. В 2014 г. средний бюджет сделки составлял около 30 млн руб., а в конце 2015 г. – уже 46–48 млн руб., а средняя площадь продаваемой квартиры выросла за тот же период со 127 до 140 кв. м, говорит Конвей. В январе 2016 г. на фоне резкого скачка доллара основной спрос пришелся на квартиры дороже 50 млн руб., добавляет Немченко.

Предпочтения клиентов сместились на квартиры в ценовом диапазоне 35–50 млн руб., на них пришлось 45% запросов, а на сделки бюджетом в 15–25 млн руб. – 27% запросов, подсчитал Игорь Оноков, гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» (строит одноименный комплекс на Петроградской стороне, цены в нем – от 250 000 до 800 000 руб. за 1 кв. м). По оценке Онокова, больше половины всех запросов приходится на квартиры площадью до 100 кв. м с двумя спальнями.

За прошедший год спрос на элитное жилье упал вместе со всем рынком, сократившись примерно на 30–40%, но проекты с удачным местоположением все равно остаются вполне востребованными, говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Чтобы привлечь клиентов, девелоперы элитных домов готовы на скидки и рассрочки. Группа ЛСР в апреле предлагала приобрести недвижимость в своих элитных комплексах «Русский дом» (на пересечении Баскова переулка и ул. Короленко) и «Верона» на Крестовском острове в рассрочку до конца 2017 г. при внесении 10% первого взноса. ЛСР готова на скидки в 5–10% при полной оплате на разных объектах, следует из информации на ее сайте. В комплексе YIT «Смольный проспект», часть квартир в котором имеет вид на Смольный собор, застройщик предлагает скидки на места в подземном паркинге, их можно приобрести за полцены или даже за 1 руб. в зависимости от стоимости приобретаемой квартиры. YIT тоже предлагает 10%-ную скидку при 100%-ной оплате, говорит Соболев.

Люди ощущают нехватку денег, отмечает Оноков. По его словам, заметно изменилась структура покупателей – среднего класса, который был основным потребителем качественного жилья, почти не осталось. Клиенты дольше принимают решение о покупке, иногда до полугода, а те, кто держит свои сбережения в валюте, вкладывать в недвижимость не спешат, рассуждает Оноков. Он не ожидает серьезного роста цен на элитное жилье в этом году. По данным Knight Frank St Petersburg, средняя цена предложения за I квартал выросла незначительно – на 1,7% до 347 300 руб.

В прошлом году цены на жилье сегмента премиум выросли на 13% до 310 000 руб. за 1 кв. м, а в сегменте делюкс рост составил около 9% до 440 000 руб. за 1 кв. м, напоминает Конвей. Апарт-отели (относятся к нежилой недвижимости) занимают все более существенную долю в структуре элитного предложения на первичном рынке. По подсчетам Конвей, в городе их доля достигает 25%, а с учетом загородных проектов – 40%. Средняя цена элитных апартаментов за 2015 г. выросла в 2 раза до 600 000 руб. за 1 кв. м из-за выхода на рынок новых дорогих проектов, добавляет эксперт.

Пока основное предложение элитной недвижимости сосредоточено на Крестовском острове, в Центральном и Петроградском районах, говорит Оноков. Крестовский остров уже исчерпал свой девелоперский потенциал, там осталась всего пара маленьких участков, которые продаются по заоблачной цене, скоро эта эстафета перейдет Петровскому острову, считает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.